5/2/2026
Το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» επιχειρεί να αυξήσει μακροπρόθεσμα την προσφορά κατοικιών μέσω επενδυτών, χωρίς άμεση επίδραση στα ενοίκια, λειτουργώντας συμπληρωματικά με το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Την ώρα που η αναζήτηση προσιτής κατοικίας θυμίζει άσκηση αντοχής και τα ενοίκια παγιώνονται σε επίπεδα που δοκιμάζουν τα εισοδήματα, η κυβέρνηση επιχειρεί να αλλάξει τους κανόνες του παιχνιδιού από την πλευρά της προσφοράς. Το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» δεν υπόσχεται άμεσες μειώσεις, αλλά φιλοδοξεί να επανασχεδιάσει τον τρόπο με τον οποίο παράγεται και διοχετεύεται η κατοικία στην αγορά ενοικίων.
Η βασική ιδέα είναι απλή: νέα σπίτια δεν κατασκευάζονται για πώληση, αλλά για μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος είναι να αυξηθεί σταδιακά το απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση και να μειωθούν, σε βάθος χρόνου, οι πιέσεις που δημιουργεί η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης.
Το πρόγραμμα δεν απευθύνεται σε ιδιώτες, αλλά σε εταιρείες real estate, κατασκευαστικούς ομίλους και επενδυτικά σχήματα, τα οποία αναλαμβάνουν την ανάπτυξη κατοικιών που δεσμεύονται να παραμείνουν στην αγορά ενοικίων για τουλάχιστον δέκα χρόνια.
Τα κίνητρα για τους επενδυτές
Σε αντάλλαγμα, το κράτος προσφέρει φορολογικά οφέλη, με κεντρικό άξονα τη δυνατότητα ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης των εσόδων από τα μισθώματα. Το μήνυμα είναι σαφές: επενδύστε στην κατασκευή, κρατήστε τα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας και αξιοποιήστε τα μέσω ενοικίασης, με χαμηλότερο φορολογικό βάρος.
Πρόκειται για το μοντέλο Build to Rent, που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές ως εργαλείο μακροπρόθεσμης σταθεροποίησης.
Η βασική κριτική αφορά τον χρόνο απόδοσης. Το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» δεν μπορεί να επηρεάσει τις τιμές σήμερα ή αύριο. Απαιτεί κλίμακα, κεφάλαια και χρόνια υλοποίησης για να μεταφραστεί σε ουσιαστικό όφελος για τους ενοικιαστές. Στην παρούσα φάση, το πρόγραμμα ευνοεί κυρίως τους επενδυτές και λιγότερο τα νοικοκυριά που πιέζονται άμεσα.
Τι διαφέρει από το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Η σύγχυση λύνεται εύκολα αν δει κανείς τον στόχο κάθε μέτρου.
Το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» δημιουργεί νέο απόθεμα κατοικιών μέσω εταιρειών και επενδυτικών σχημάτων.
Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιχειρεί να επαναφέρει στην αγορά παλιά ή κλειστά ακίνητα, δίνοντας κίνητρα σε μικρούς ιδιοκτήτες να τα αναβαθμίσουν και να τα μισθώσουν μακροχρόνια.
Το πρώτο επενδύει στη μεγάλη κλίμακα και στα φορολογικά κίνητρα. Το δεύτερο στη λογική της επιδότησης και της ενεργοποίησης ανενεργών ακινήτων. Μαζί, συνθέτουν μια στρατηγική που κοιτάζει περισσότερο το αύριο παρά το σήμερα.
Γιατί τα ενοίκια δεν υποχωρούν
Η απάντηση βρίσκεται στη χρονική υστέρηση και στη δυναμική της αγοράς. Τα νέα προγράμματα χρειάζονται χρόνο για να αποδώσουν, ενώ η ζήτηση πιέζει άμεσα. Παράλληλα, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η συγκέντρωση ακινήτων από funds και η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας διατηρούν την προσφορά περιορισμένη.
